中國房地產業

    中國房地產業

    添加時間:2016-05-05 15:54:52

    房地產是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實物,比如建筑物。房地產可以有三種存在形態:即土地 、建筑物、房地合一。房地產是房產和地產的合稱。又稱不動產。房地產是一種不能移動,或移動后會引起性質、形狀改變的財產。房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資,這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動,其本身必然具有商品屬性。


    中國房地產業的高度市場化首先表現為住房產品的開發與資源配置的市場化程度提升。1998 年住房制度市場化與社會化改革之后,人們已經從傳統的計劃福利的住房體制中走出來,開始走向市場化的住房體制。在這一制度變革下,積聚了多年的居民住房消費得到了極大釋放。人們更容易通過市場交易的方式從市場獲得商品化的住房產品。以人均住房面積為例,1997 年完全市場化的住房制度改革之前,全國人均住房面積為 17 平方米;而到了 2000 年徹底停止福利分房后,人均住房面積上升到了 20 平方米,比 1997 年增加了 3.0平方米;到2010 年,這一數據更是超過了人均 30 平米,達到了人均 31 平方米。這一數據從側面間接反映了1998年以來中國房地產業市場化水平提升所帶來的好處。


    作為房地產市場化的重要表現形式,國家對房地產業調控手段,逐漸表現出了明顯的市場化特征。有研究指出,國家對房地產市場的調控包括直接調控和間接調控兩種形式,其中間接調控主要是指政府作為房地產宏觀調控的主體,通過調節各種經濟變量,如投資、土地、消費、信貸規模、利率水平等,間接作用于企業或居民等其他市場主體的經濟行為,來實現調控目標。本質上,這種間接調控措施并不違背市場作用的機制??傮w上,這些市場化調控手段的運用,在1998年以來的歷次重要的調控中都有較充分的體現。


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